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不動産投資、賃貸経営のすすめサイトトップ >税金・節税 >>不動産投資の消費税還付

不動産投資の消費税還付

不動産投資で、最初に買ったのは区分所有の中古マンションでした。
はじめての不動産投資で購入する投資用不動産としては、区分マンションが最適だと思います。

残念ながら、当時は消費税の還付ということを知りませんでした。

消費税の仕組みを知っていれば、消費税の還付を受けれたのにと、今でも残念に思います。

アパートなどの消費税を全額取り戻す超裏技

建物を購入したり、建てたりすると、消費税がかかります。

不動産投資で、マンションやアパート、ビルなどの賃貸用の建物を取得したときは、きちんと手続きをすれば、消費税の還付を受けることができます。

消費税は、「預かった消費税」から「支払った消費税」を差引いて計算します。

「預かった消費税」よりも「支払った消費税」の方が大きければ、そのマイナス分が還付されるのです。

不動産投資で建物を取得する高額の消費税がかかります。

それに比べると、賃料などにかかる消費税は少額です。これが還付を受けれる理由というか、仕組みです。

住居系の賃貸不動産、マンションやアパートの賃料は非課税となっているので、マンションやアパートなどの還付の計算は、少し複雑です。

消費税還付は事前届出が重要なポイントになります。

還付ができるのかどうかを知合いの税理士さんなどに早めに確認しておきましょう。

サラリーマンなどの方が副業で不動産投資をするときは、1棟目の物件は、ほぼ確実に還付を受けることができます。

建物の対価が5,000万円の物件なら、消費税は250万円です。

大きいですよね。

知っているのと知らないのでは。

店舗、事務所、駐車場などの賃料に消費税がかかる賃貸物件を取得した場合には、届出をしておけば、消費税は、ほぼ全額の還付を受けることができます。

マンションやアパートなど、賃料に消費税がかからない収益物件を取得した場合は、初めての不動産投資というか、初めて持つ収益物件ですと、還付は受けれます。

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マンションも、2棟目、3棟目になってくると、個人では難しいのですが、法人組織にすると、還付が受けれたりします。

theme : アパート・マンション経営
genre : 株式・投資・マネー

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